Il compito delle agenzie immobiliari non è solo di essere dei mediatori, ma anche quello di essere sempre aggiornati sul mercato degli immobili e di essere a conoscenza se chi è in affitto ha diritto a qualche Bonus dello Stato.

I giovani under 30, che siano giovani lavoratori o studenti universitari, possono ottenere uno sconto sugli affitti grazie alle detrazioni fiscali.

Grazie questo tipo di agevolazione è possibile recuperare una quota sull’ammontare della spesa del canone di locazione a vantaggio dell’inquilino fuori sede.

 Questi sconti Irpef sono detraibili quando, nella compilazione della dichiarazione dei redditi, è inserito il costo della spesa sostenuta. La detrazione si può applicare alle seguenti tipologie di contratto:

• cedolare secca
• canone libero
• alloggi sociali
• in favore di giovani under 30 e studenti fuori sede
• per giovani lavoratori fuori sede.

Agevolazione studenti fuori sede

Oltre alla questione legata alla tipologia di contratto, è possibile ottenere il bonus in base al reddito.

 Se un giovane ha stipulato un contratto di affitto a partire dall’anno di imposta 2007 per un immobile destinato a essere l’abitazione principale, potrà usufruire, in base al proprio reddito, delle seguenti detrazioni:

• 300 euro, per redditi inferiori ai 15.493,71 euro
• 150 euro, per redditi inferiori ai 30.987,41 euro

Per ottenere la detrazione, è importante dimostrare che l’abitazione in questione sia quella principale.

Queste agevolazioni sono previste solamente nel caso in cui sia il giovane ad essere intestatario del contratto e a pagare il contratto come definito nell’art. 15 del Tuir.

Nel caso di studenti fuori sede sarà possibile recuperare fino a 500 euro tramite le detrazioni.

Detrazione affitto under 30

La detrazione vale il 19% del costo sostenuto nell’anno di imposta su un importo massimo di 2.633 euro. 

E’ possibile applicare la detrazione per i primi 3 anni che decorrono dal momento della firma del contratto.

I giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni, che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, per l’unità immobiliare da destinare a propria abitazione principale, sempre che la stessa sia diversa dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati.

• 495,80 euro per soggetti che possiedono un reddito non superiore a 15.493,71 euro.
• 247,90 euro per soggetti che possiedono un reddito compreso tra 15.493,71 e 30.987,41 euro. Inoltre, i giovani lavoratori fuori sede che si trasferiscono per lavoro con reddito complessivo fino a 15.495 euro hanno diritto a una detrazione pari a 991,60 euro.

Requisiti per il Bonus affitto studenti fuori sede e under 30

La durata dell’agevolazione per gli studenti universitari ha la durata di 3 anni e tra i requisiti principali per usufruire dell’agevolazione sono presenti:

• L’abitazione dev’essere diversa da quella principale dei genitori o di coloro cui sono affidati.
• Gli studenti universitari devono essere iscritti a un corso di laurea presso un’università situata in un comune distante almeno 100 km (50km per gli studenti residenti in zone montane o disagiate) da quello di residenza legale.
• Reddito non superiore a 15.493,71 euro.

occorre specificare che nella determinazione del reddito complessivo deve essere compreso anche il reddito di fabbricati locati assoggettato a cedolare secca e che il requisito d’età viene soddisfatto solo se ricorre anche per il periodo d’imposta in cui si intende fruire della detrazione.